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不動産部


トップ > 不動産部 > 買いたい > リノベーションプラン付き物件01

3方角部屋、2面バルコニーで陽当たり眺望良好なリノベーションマンション
  • 住所: 東京都豊島区南長崎
  • 最寄り駅: 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩4分
  • 建築: 昭和52年2月
  • 面積: 45.02u
  • 総費用: 1350万円
  • 物件価格/リノベーション概算費用: 1050万円/300万円
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建築構造鉄筋コンクリート造陸屋根 建築年昭和52年2月 所在階/建物階数3階/5階建て
都市計画 土地権利所有権 取引様態
現況契約済み 建ぺい率/容積率 土地面積
情報修正日時 管理費10,000円/月 修繕積立金管理費に含む
設備
備考
販売図面 レインズ情報
  • 施工前
  • 施工後
リノベーションイメージ写真
  • イメージ写真01
  • イメージ写真02
  • イメージ写真03
  • イメージ写真04
  • イメージ写真05
プラン説明

改修前の問題点
築35年のマンションで駅や大型ショッピングセンター、文教施設などの立地に恵まれている南西北の3面に窓のある明るい物件です。ただし、水回りなどを中心とした設備が老朽化と使い勝手の悪さが問題点でした。浴室、トイレ、洗面、洗濯、キッチンの水回りを中心として改修工事をご提案しました。
問題点は…

  • 浴室とトイレ、洗面が在来工法の一体となっている
  • 浴室には追焚きがない
  • 出入口直ぐの所に台所がある
  • 洗濯機置場が室外である
  • 作り付けのカウンターがある
  • 二部屋の洋室はリフォームされていて比較的綺麗である
  • ダイニングキッチンにエアコンを設置する所がない
改修点
  • プランニングを見直して浴室、洗面、トイレを分離しました
  • 浴室はマンション改修用のユニットバスを設置
  • 脱衣場を設け洗面化粧台と洗濯機置場を室内に移動
  • 給排水給湯配管は出来るだけ新しい配管に交換とともにエコジョーズの追焚き式給湯器に変更
  • コンパクトキッチンを位置を変更して設置しました
  • 作り付けカウンター家具の撤去
  • 間取変更に伴い物入れを一部潰して出入口の移動をしました
  • DKの梁型にエアコン設置可とするようにルートを確保しました
  • テレビドアホンの設置
  • 換気配管ルートが限られて居ましたが3室換気扇を用いることで浴室・トイレ・脱衣場の換気を出来る様にしました
  • 収納を一部撤去により廃材となった扉を給湯器部分の収納扉に改修しました
  • クロス張替え部分はアクセントになるクロスを用いてインテリア性を高めました
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